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테크노밸리


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업종이용계획도

*사업 진행상황에 따라 일부 변경될 수 있음
업종이용계획도 - 구분, 면적(㎡/평), 구성비(%), 비고
구분 면적(㎡/평) 구성비(%) 비고
주거시설용지 단독주택 1,375 (416) 0.6
산업시설용지 첨단산업 70,800 (21,417) 47.2
R&D 32,085 (9,706)
복합용지 13,606 (4,116) 6.2
지원시설용지 소계 4,325 (1,308) 2.0
공공시설용지 소계 95,914 (29,013) 44.0
도로 44,741 (13,534) 20.5
보행자도로 1,365 (412) 0.6
공원 5,826 (1,762) 2.7
녹지 21,869 (6,615) 10.0
하천 13,237 (4,004) 6.1
주차장 3,297 (997) 1.5
저류지 5,579 (1,688) 2.6

조감도

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사업개요

  • 위치 : 양주시 마전동 258-1번지 일원
  • 면적 : 218,105㎡
  • 사업기간 : 2019 ~ 2026년(예정)
  • 유치업종 : 첨단산업 4개업종, R&D 11개 업종
  • 분양계획 : 2024년부터 단계별 시행(예정)
  • 사업시행자 : 양주시, 경기도, 경기주택도시공사
  • 공급시설 : 도시가스, 전기, 통신, 전용 공업용수 공급
  • 건물입지
    • 제조시설(건폐율 80%, 용적률 350%)
    • 지원시설(건폐율 80%, 용적률 400%)

입지현황

  • (광역)교통시설
    • 수도권 제1,2순환고속도로를 통한 수도권 순환망 구축
    • 국도3호선 및 대체 우회도로를 통한 수도권 연계 교통체계 구축
    • 철도망 : 지하철 1호선, 지하철 7호선(2026년 개통예정) GTX-C노선(2028년 개통예정)
    • 서울~양주간 고속도로 건설 (2025년 착공 예정)
  • 배후도시 : 양주역세권, 양주신도시, 고읍지구 등

입주기업 주요혜택

  • 전용 공업용수 공급 (757원/톤, 2023년 기준)
  • 입주기업 저금리 융자 혜택(중소벤처기업진흥공단 업무협약)
  • 입주기업 세제 혜택
    • 법인세, 소득세 : 최초 3년 100% 감면, 이후 2년 50% 감면
    • 취득세 : 75% 감면
    • 재산세 : 35% 감면 (5년간)
      • 대도시 이전기업
        • 법인세, 소득세 : 면제(5년간)
        • 취득세 : 면제(‘24.12.31.까지 면제)
        • 재산세 : 면제(5년간), 50% 감면(이후 3년)

추진경위

  • 2017. 11. : 경기북부2차 테크노밸리 후보지 선정 (양주테크노밸리)
  • 2019. 03. : 타당성조사 완료
  • 2019. 10. : 주한미군 공여구역 발전종합계획 반영
    ‘19년 제3차 중앙투자심사 조건부 통과
  • 2019. 12. : 산업단지 지정계획 고시 (경기도 고시 제2019-5223호)
  • 2021. 07. : GB해제 결정 고시 (경기도 고시 제2021-102호)
  • 2021. 08. : 환경영향평가서 협의 완료 (한강유역환경청)
  • 2021. 12. : 산업단지계획 승인 고시 (경기도 고시 제2021-5218호)
  • 2022. 08. : 보상공고
  • 2022. 11. : 손실보상협의 개시
  • 2023. 03. : 공사 착공
  • 2023. 04. : 산업단지계획 변경 승인 고시(경기도 고시 제2023-110호)
  • 2023. 12. : 토지 수용개시

향후계획

  • 2024. : 분양공고 개시(단계별)
  • 2026. : 공사준공 (공장가동 개시)
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